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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

モノじゃないんだ 夢を売るんだ 

一般社団法人日本不動産取引適正評価機構よりこのようなメールが来ました。
 1.サブリース建物取扱主任者資格試験のご案内(締切間近)
 2.マイナンバー管理アドバイザー講習のお知らせ 
 3.土地オーナーからの問合わせ獲得サイトのご紹介
 4.いよいよ始まる!「ガス自由化」対策のススメ
 5.店舗を地域住人から愛される、安心スポットにする方法
 6.(一社)日本不動産取引適正評価機構<JRO>の取組み 

まず公社でなく一社というのがミソですがサブリース建物取扱主任者って何?という疑問が起こりました。
またNPOというのもミソです。
世の中には様々な資格がありますが資格には業務独占資格と名称独占資格とがあります。
国家資格と民間資格があります。
業務独占資格は資格が無い者がその業務を行うことが罪になります。名称独占資格名前を騙ることが罪になります。
私が弁護士の資格が無いのに誰かの代理人として示談交渉をしたりしたらだめです。
私が不動産以外にフラワーアレンジメントを生業としても構いませんが名称独占資格のフラワーアレンジメントアドバイザー2級とか名乗ると実在する資格の場合にはたいした罪にはなりませんが罪になります。
私自身も宅地建物取引士と不動産コンサルティングマスターと2級FPを持っていますが講習でもらったよく判らない民間資格も幾つか持っていますが名刺にも入れていませんし更新もしていません。

>1.サブリース契約に不安を感じている顧客から信頼感を勝ち取れる
>2.自社のサブリース商品のメリットを、より具体的に説得力をもって説明できる

という主旨の資格だそうですので私は取りませんがアパート建築業者の営業さんは持っていると名刺に箔がつきます。
しかしながらサブリース契約の仕組みを理解をすると自社のサブリース契約の落とし穴というかオーナーに不利になる条文を不実告知ないしは不作為を知った場合に見逃すわけにいかず会社に是正を促し解雇されるリスクもあります。
現在の肥大化した賃貸市場の原因は法律に疎いオーナーが締結するサブリース契約にあると思います。
くれぐれもオブラートに包んだ夢(幻想)を売ることだけは控えて欲しいものです。
もし資格者がクライアントに不利なサブリース契約を締結した場合には悪意があったわけですから厳罰に処してほしいものです。
賃貸経営は、多大な将来リスクを伴うビジネスであり、長期なメンテナンスが不
可欠の業務のため信頼関係の構築が重要な要素となります。これらに係わる
企業・団体・個人がコンプライアンス、企業の社会的責任(CSR)、説明義務を
強く意識しなくてはなりません。

資格団体というのは国から依頼されて出来た団体と時流に乗っかる形で資格をつくり試験料や登録更新費用で運営されるものがあります。
007の殺しのライセンスは国家資格でどちらかというと業務独占資格ですが通信空手黒帯は民間資格ですね。
<サブリース賃貸住宅経営の専門家>
「サブリース建物取扱主任者」は、総合的な賃貸住宅経営計画を立て、サブ
リース賃貸経営実現に導くプランを作成します。多額な投下資本投入の決断と
なる「長期事業収支計画」作成は無論のこと、適切な建築業者、管理会社の選
定も行える専門家です。
賃貸経営は、多大な将来リスクを伴うビジネスであり、長期なメンテナンスが不
可欠の業務のため信頼関係の構築が重要な要素となります。これらに係わる
企業・団体・個人がコンプライアンス、企業の社会的責任(CSR)、説明義務を
強く意識しなくてはなりません。
「サブリース建物取扱主任者」は国土交通省「賃貸住宅管理業者登録規定」及
び準則を遵守し、充分な専門的知識を有し及び行動規範を認証する証として、
第三者機関の日本不動産取引適正評価機構(JRO)が、認定するものです。

<取得のメリット>
1.サブリース契約に不安を感じている顧客から信頼感を勝ち取れる
2.自社のサブリース商品のメリットを、より具体的に説得力をもって説明できる

<資格取得の対象者>
アパートや賃貸マンションの経営者
アパートや賃貸マンションの経営を考えている方
サブリースを取り扱っている事業者(建築、販売)
金融機関
各士業
学生

第1回実施まで締切間近となっておりますので是非ご検討ください。
また、申込先着順で定員になり次第締め切らせていただきますのでWeb申込は
お早めにお願いいたします。

<試験概要>
日時;平成27年12月19日〔土〕10:00~16:00
場所: 機械工具会館 〔三田〕
費用:受講費用 27,000円(税込) 登録費用 10,800円(税込)
主催:日本不動産取引適正評価機構(JRO)  
後援:NPO 日本住宅性能検査協会・一般社団法人日本不動産仲裁機構(ADR) 
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