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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

安全安心の家賃保証

新築一周年となりますと新築ではなくなります。
未入居物件ということです。
当社営業エリアで駅近に他社で募集している新築されたアパートが今年の3月で一周年になります。
春に完成して四季が一周してまた春になろうとしていますが全室未入居です。
サブリースですからしばらくは定額家賃保証がされていますが切れたら大変です。
今回家賃が大幅プライスダウンがされ、家賃45000円ほどで敷金礼金ゼロゼロになった様子ですがセキュリティサービスや駐車場料金を入れるとまだ52000円くらいになりますのでもう一声下げたほうが決まるのではないかと思います。
建築で利益を得たとはいえ家主への家賃保証が一室あたり約53000円ですので満室でも赤字です。
27㎡にみたない木造アパートで一年間65000円近い家賃で募集をしたのは「よくがんばった。」と言えますが家賃改定がありますので残りの29年間の大半は家主が持ち出しで借金返済になります。
サブリースは10年間は不具合は発生しないので経費はかかりませんがそれを経過するとどんどんかかってきます。
マッドマックス 怒りのデスロードでは故郷を失ったフュリオサが果てしない塩の砂漠を燃料が尽きるまで逃避行を決意しますが主人公のマックスが止めさせます。
「絶望の先にあるのはMAD((insane)発狂)だ」と言って来た道を戻りつつ追跡者を壊滅させハッピーエンド。
しかしながら旅の行程と違い時間は元に戻せませんしアパートが無かったことにはできませんから行くところまでいくしかありません。
可能であれば販売価格を大胆に1/3くらい下げて損切りするのが良いでしょう。
家賃保証の安全安心のパック旅行のつもりがマッドマックス 怒りのデスロードよりもハードな展開になるとは夢にも思いません。
最近のバス旅行も何があるか判りませんから安全安心というのは疑ったほうがいいかもしれません。
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