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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

売買不能物件@その1

我々の所に持ち込まれる売買のご相談は
基本的にありがたくお話を拝聴するケースが多いのですが
稀(?)にどうやっても成立しないお話があります。
不動産の売買って報酬規定がありまして
 売買代金200万円までの部分が5%
 売買代金400万円までの部分が4%
 売買代金400万円を超える部分が3%
なのです。
売買価格が1000万円なら36万円に消費税で37.8万円です。
しかし売買代金50万円であると2.5万円です。
あ、消費税があるから26,250円になりますね。
ちなみに登記簿謄本を1通取ると1,000円、公図、地積測量図が各500円
調査費、旅費、通信費などなど全部含まれます。
全部2.5万円でやらなくてはいけないのです!
最低10万円位戴けないと人件費にもならないんですよ。
しかも仲介した際に不備があれば不動産業者の責任は免れません。
リスク有り、リターン無しです。
契約書の作成も5000万円の契約でも50万円の契約でも手間は一緒です。
先日実際にありました。
道路に面した道路拡幅の収用の残地の8㎡位の土地を欲しいということだったので
相対でやってもらうように話しました。
幅0.5m長さ20m弱の変形地の土地の評価なんて出しようがないし
どうやっても割りに合わないのです。
仕事の手間に応じて仲介手数料って決めるべきじゃないかと
思いますが如何なものでしょうか?
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