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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。ほぼ、毎日更新です。

地面師

積水ハウスが地面師に騙されて70億円を失いました。
70億円を失っただけでなく会社としての管理体制やイメージが金額以上に大きく損なわれました。
鑑証明と実印と身分証明証があれば本人とみなされてしまいますがそれも比較的容易に
改ざんできてしまうため登記と本人確認の関係に重大な問題があります。
そこで大事なのが現地調査と本人確認ですが宅地建物取引業者が持ってきた案件ですので
大丈夫なはずだと確認を怠ったのでしょう。
自分は手数料を払うのだから業者が虚偽の案件を持ってくるはずがないと考えたのかもしれません。
70億円の案件であれば犯罪を犯し捕まったとしても何年か刑務所に入ればマネーロンダリングされた資金は自分のものになるわけですから犯罪者はリスクを負うに値すると考えるわけです。
しかしながら手付金を払って仮登記した後に真の所有者から売却をしていない旨の通知が来ています。
これを妨害行為としたのはすでに14億円支払ってしまったので今更後に引けない「毒を食らわば皿まで」で
善意の第三者の体(テイ)で無視したのでしょう。
相手方の弁護士も知らない、取引業者も騙されたと知らぬ存ぜぬで所有者を演じたトカゲのしっぽが残り地面師の主犯たちは煙のように消えてしまったのです。
他の業者は異変に気付いて回避したのですから積水ハウスは内部の承認確認作業をいくつも飛ばしているため買主であっても重過失になるのではないかと思います。
真の所有者であるかは常に不動産業者は注意するべきなのですが買主であってもプロは一概に被害者と主張するのはどうなのかと考えさせられます。
写真を撮って本人の住所を訪ねて近隣に確認をするとか幾らでも確認する方法はあります。
私が所有者だったらあれだけの好立地ですから評価100億をわざわざ70億で売らずに入札にしますし何をやっても成功するような良い場所ですから銀行からお金を借りてホテルかマンションを建てます。
美味い話だからがっつくのではなく裏があると思うべきなのですが建築会社であるためにその辺の嗅覚が弱く地面師に標的にされたのでしょう。
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