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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

不動産投資の失敗

不動産投資で失敗するというのは大体決まっていると思います。
経験を積まず理解しないで大きく勝負するのです。
我々は日々小さな(時には大きな)問題に直面してノウハウを得ています。
週40時間、おおよそ年間2000時間、他人の不動産に携わっています。
この物件は決まらないとかどうすればいいか分かっています。
一方で副収入やアーリーリタイヤを夢見ている人はとにかくラクをすること手間をかけないことを考えます。
ラクをする、手間をかけないのは誰かが手間を代行することなので「物件探しを委託する」「建築を委託する」「融資を委託する」「管理を委託する」など委託するレベルが違います。
失敗しているのは「判断を委託する」または「理解しないまま判断する」人たちです。
蒸し返しますが「かぼちゃの馬車」という名前から眉唾の案件に乗った方は「判断を委託した」または「理解しないまま判断した」わけですから同情できないのです。
勿論、「かぼちゃの馬車」のようにあらかじめ補償家賃を払う気もない案件は爆弾の導火線が短いのですぐわかりますがL社のように長いと悪意や詐欺性の判断が難しくなります。
こうした案件は入居者にとっては被害者が誰だとか騙されたとか別問題なのでサブリース会社や管理業者がいなかろうとオーナーが家賃相当のサービスや住まいを提供するべきなのです。
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