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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

シロアリ

当社の営業エリアで収益物件としてアパートを買われた方から募集を依頼されました。
当然リフォームの見積の前にシロアリの被害状況の確認をしました。

DSCN3728.jpg

まず土の中からやってくるシロアリですが地面にいるだけでは建物は喰われません。
湿気が一定以上あって腐敗していることが条件です。
床下の換気、配管ずれ、雨漏りなどありますが今回は雨漏りです。

DSCN3729.jpg

2Fから1Fにかけて恒常的に漏っていた訳です。

DSCN3732.jpg

ここまで半端ない状態になるにはそれなりの年月がかかります。
「ララァ・・・
 と、取り返しのつかない事を・・・
      取り返しのつかない事を・・・」
なぜかそんなセリフがフラッシュバックしました。
「人は悲しみ重ねて大人になる・・・」
井上大輔の声で歌が再生されましたが今まで別の不動産業者で募集管理していたのです。

DSCN3733.jpg

ちなみに瑕疵担保責任なしでも不動産屋が入って契約していたのであれば対応が迫られるレベルです。
調査してれば判りますからね。
素人同士の契約は危険が伴います。
プロに依頼しましょう。行田・吹上ですと田口不動産に聞きましょう。

DSCN3734.jpg

心配されずとも大丈夫。
大なり小なり木造で築20年くらいの建物はかなりの確率でシロアリにやられています。
100%そこだとは言えませんがまず間違いのない場所を発見しました(大工さんが)!

DSCN3743.jpg

後付のベランダに雨じまいがきちんとされていなかったので雨水が進入してしまったのです。
断熱材が入っている為に湿気が逃げず発見が遅れたわけです。

DSCN3752.jpg

シロアリ消毒と漏水部分をコーキングをして、喰われた柱は交換して多少の住宅性能は落ちますが大体、元通り。
よかったよかった。
DSCN3762.jpg

ただしベランダはコーキング処理なので定期的に打ち直しが必要です。
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