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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

収益物件を買う前に!

当社にも稀にアパートやマンション、テナントビルを買って募集を依頼する方がいらっしゃいます。
いわゆる「持ち込み」といいますがその内のいくつかはお断りしています。
「何故か?」といいますと募集が大変だったり建物に瑕疵があったりするので入居者と家主の間に立って折衝するのが大変だからです。

外壁がボロボロで雨漏りがしているのにお金が無いから直せない家主さんとか
建物が傾いているとか結露がすごいとか大雨の時に水没するとか事故があったとか地元で何十年もやっていると大体知っているのです。
知らずに買ってしまって後で困るのはオーナーもそうですし我々管理会社や入居者もそうです。
収益物件の販売する業者は物件を売りたいので欠陥は極力隠すのです。
最大の欠陥は購入した物件に競争力がないと言うことですね。

JR高崎線のある駅から徒歩2分くらいのところのビルを買った方がいらっしゃいます。
車社会のエリアで駐車場も駐輪場もない5階建てで買った時は1F、3Fにテナントが入っていて5Fは携帯電話の基地局で4F2F、B1Fを決めれば満室ということでしたが1Fの飲食店が滞納の挙句退去、3Fのダンススタジオが退去でB1F~4Fまで空室になってしまいました。
収用による代替で購入したのでローンはないのですが借金で買っていたら家主破綻ですね。

売却する場合というのは売却するなりの理由が必ずあります。
とりあえず買う前に一度地元の業者に聞いてみては如何でしょうか?
買った後で聞くよりはいいです。もっとも聞いてしまって買う気が失せるかも知れませんが・・・
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第3火曜
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